Glossario Immobiliare

Vendita effettuata prescindendo dalle effettive misure dell’immobile.

Vendita immobiliare effettuata sulla base delle misure. Nelle compravendite tra privati non viene praticamente mai adoperata perché per il venditore presenta un rischio non indifferente: se a un successivo controllo risulta uno scarto tra quanto dichiarato in atto e la realtà, l’acquirente ha diritto a un indennizzo.

Associazione nazionale agenti mediatori di affari. Organizzazione degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti.

Il certificato energetico (APE) è un attestato redatto da un tecnico abilitato tramite un sopralluogo all’immobile che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico e del consumo energetico. Si tratta, secondo le normative vigenti, di un documento obbligatorio da fornire all’acquirente o all’affittuario in …

Costruzione sporgente dalla copertura del tetto tanto da consentire l’apertura di una finestra verticale, caratteristica delle architetture nordiche.

L’insieme delle condizioni previste dalla legge che rendono abitabile un edificio o un appartamento: autorizzazione, licenza di abitabilità.

Edificio, o parte di esso, in cui si abita; casa, dimora: un’abitazione modesta, lussuosa.

Abitazione in cui si stabilisce la propria dimora abituale. Ai fini fiscali è una definizione utilizzata per gli sconti sulle imposte di proprietà (Irpef e IMU) e differisce da quella di “prima casa”, usata per le imposte sui trasferimenti (compravendite, eredità, donazioni).

Variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente. La presenza di abusi edilizi vieta il trasferimento dell’immobile.

Controllo che il fisco esegue, anche nel caso di compravendita di immobili, verificando la dichiarazione effettuata (o non effettuata) da parte del contribuente, comunicando poi la sua valutazione. Nel caso di rogito di un alloggio l’accertamento è automatico se si dichiara un valore inferiore a 100 volte la rendita catastale.

Contratto con cui l’acquirente di un immobile gravato da mutuo ipotecario, anziché chiedere l’estinzione del mutuo e la sua cancellazione, si assume l’obbligo di pagare le restanti rate, ovviamente ottenendo in cambio uno “sconto” sul prezzo dell’immobile acquistato. In genere le Banche adottano il cosiddetto “accollo cumulativo”, in cui il debitore iniziale (detto “accollato”) resta …

Si definiscono bianche le acque usate per il raffreddamento degli impianti industriali, quelle utilizzate per pulire l’esterno o quelle raccolte dalla pioggia. Vengono catalogate in base alla concentrazione di sostanze pericolose.

Le acque nere sono, semplicemente quelle provenienti dagli scarichi dei sanitari: dai wc, alla vasca e alla doccia.

L’acquistare, il fare proprio: l’acquisto di un appartamento; l’acquisto di un diritto, fare acquisti, fare compere | l’acquisto di un giocatore, (sport) il suo ingaggio | potere d’acquisto (di una moneta), (econ.) la quantità di beni acquistabile con una data unità monetaria | è stato un bell’acquisto, (iron.) è stato un pessimo affare.

Cessione temporanea del godimento di un bene mobile o immobile in cambio del pagamento di un canone; locazione: dare, prendere in affitto un appartamento.

Chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L’agente non deve essere né proprietario né parente diretto del proprietario dell’immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio.

È un ente pubblico che opera nell’ambito della riscossione dei tributi e della vigilanza sulla corretta applicazione della legislazione tributaria, con lo scopo di garantire l’adempimento degli obblighi fiscali da parte dei contribuenti.

Impresa che assume e tratta affari come intermediaria: agenzia immobiliare, per la compravendita e l’affitto di immobili contratto di agenzia, quello con il quale una parte assume l’incarico di promuovere per conto dell’altra la conclusione di contratti in una data zona, per un compenso di solito espresso in termini percentuali.

Forma di turismo che consiste nel soggiornare presso un’azienda agricola dietro pagamento o con l’impegno di collaborare alle attività stagionali.

Luogo in cui si dimora; abitazione, casa: cercare, dare, trovare alloggio; alloggi popolari.

Loggia o terrazzo coperto a forma di torretta, realizzato sopra il tetto di un palazzo.

Estinzione rateale di un debito: ammortamento di un prestito; l’ammortamento del debito pubblico. Es.: mutuo.

L’ampliare, l’ampliarsi, l’essere ampliato: lavori di ampliamento, di un edificio, un ambiente.

Associazione nazionale degli amministratori immobiliari.

Ambiente di passaggio che dal portone esterno di un edificio immette nella scala o nel cortile interno

Atto con cui viene pubblicizzato il trasferimento di un credito da ipoteca ad altri (per esempio a un’altra banca).

Testo scritto con cui si comunica una notizia: annuncio di nascita | annuncio economico, offerta o richiesta di interesse economico pubblicata dai giornali in apposite rubriche es.: annuncio immobiliare | annuncio pubblicitario, testo, immagine, sequenza, usati per pubblicizzare un prodotto, un servizio.

Contratto con cui una persona o un’impresa (appaltatore) assume a proprio rischio e con propri mezzi l’esercizio di un’attività o l’esecuzione di un’opera affidatale da un’altra persona, impresa o ente (appaltante) in cambio di un corrispettivo in denaro: dare, prendere in appalto; gara di appalto; vincere un appalto.

Insieme di stanze e di servizi che costituiscono un’abitazione indipendente all’interno di un edificio.

Decisione arbitrale | (dir.) risoluzione di una controversia civile mediante il ricorso a uno o più arbitri nominati dalle parti, anziché in sede giudiziale.

Oggetto o insieme di oggetti che servono ad arredare un locale | arredo urbano, (arch.) tutto ciò che costituisce il completamento funzionale dello spazio urbano (p. e. pensiline, panchine, punti di illuminazione) | arredi sacri, quelli usati per il culto (paramenti del sacerdote, calice ecc.).

Diritto a ricevere in consegna un alloggio di edilizia residenziale pubblica o di cooperativa edilizia, anche prima di un eventuale trasferimento di proprietà. Oppure sentenza della magistratura che assegna a uno dei due coniugi, separati o divorziati, l’alloggio di famiglia.

Organo sovrano del condominio; hanno diritto a parteciparvi tutti i condomini, indipendentemente dalle loro quote millesimali di possesso.

Organo collegiale che rappresenta la volontà del condominio. Vi partecipano di diritto tutti i condomini e in certi casi anche gli usufruttuari e i conduttori. Questi ultimi hanno spesso dritto di voto per le delibere che riguardano l’impianto di riscaldamento e condizionamento.

Vendita pubblica di beni al migliore offerente: vendere, mettere all’asta; asta fallimentare, quella dei beni di proprietà di un’impresa o di un imprenditore fallito | procedimento con cui l’autorità monetaria di un paese colloca i buoni ordinari del tesoro | asta pubblica, procedimento con cui lo stato o un altro ente pubblico dà in appalto …

Locale d’ingresso di un edificio o di un complesso architettonico di notevoli dimensioni, pubblico o privato: l’a. del castello, della villa; l’a. del palazzo delle Poste; ti aspetterò nell’a. della stazione.

Ultimo piano abitabile di un edificio, costruito al di sopra della cornice di coronamento, in genere arretrato rispetto alla facciata.

Per il Fisco, indica l’esercizio contemporaneo di attività classificate come diverse nello stesso immobile, quindi sottoposte a regimi diversi (norme fiscali, di sicurezza, urbanistiche, antincendio, eccetera). Il caso tipico è quello dell’abitazione utilizzata anche come ufficio.

Atto ricevuto da pubblico ufficiale nel quale vengono verbalizzate deposizioni o asserzioni giurate.

Documento redatto nelle forme di legge da un notaio o da altro pubblico ufficiale che, in genere, ha determinati obblighi di verifica del contenuto dell’atto.

Dichiarazione sostitutiva di documentazione pubblica che la legge concede in casi determinati, resa davanti a un pubblico ufficiale incaricato di verificare l’identità del dichiarante, ma non la corrispondenza a verità delle sue asserzioni.

Dichiarazione del cittadino che certifica, sotto responsabilità penale, i propri dati anagrafici; può sostituire il certificato rilasciato dal competente ufficio comunale.

Assenso del sindaco per eseguire opere edili senza il pagamento di oneri.

E’ l’indennità che deve versare il locatore di un immobile non abitativo al conduttore, nei casi previsti dalla legge 392/78, al termine della locazione stessa.

Stanza con vasca da bagno e servizi igienici; la vasca da bagno stessa / locale con i soli servizi igienici.

Piccola costruzione di sassi o di legno, usata come ricovero in alta montagna.

Elemento architettonico consistente in una colonnina sagomata, che, insieme ad altri elementi allineati, costituisce la balaustrata.

Ripiano generalmente di pietra o cemento armato, chiuso da un parapetto, che sporge dal muro esterno di un edificio in corrispondenza di una porta-finestra (vedi poggiolo)

Corridoio coperto o scoperto, costruito in aggetto dal muro di sostegno, per uso di disimpegno o di comunicazione. Nelle antiche fortificazioni, corridoio sporgente all’esterno delle mura e delle torri, nel cui pavimento erano ricavate caditoie onde permettere al difensore di lasciar cadere pietre o materiali incendiari sugli assalitori.

Forma di ospitalità turistica di tipo familiare presso camere inserite nell’abitazione principale della famiglia con servizio di prima colazione, pulizia e cambio lenzuola. Se a conduzione familiare, non necessita di partita Iva e di iscrizione nel registro esercenti ed è stata riconosciuta di recente dalla maggior parte delle regioni. I relativi proventi vanno denunciati come …

E’ bene immobile il suolo, gli edifici e le costruzioni edili, le sorgenti, i corsi d’acqua, tutto ciò che è artificialmente o naturalmente incorporato al suolo (per esempio, condotta idrica o albero).

Si dice di un’unità immobiliare costituita da due camere e servizi.

Una bocca di lupo è una apertura di aerazione per locali interrati ricavata in una delle pareti del locale; è utilizzata per prendere aria e luce dall’intercapedine, che al piano stradale è provvista di aperture protette da grate o da appositi fossetti anch’essi provvisti di una copertura a grata. In passato serviva anche per permettere …

Decorazione basata sulla copertura delle pareti con pannelli generalmente di legno, variamente intarsiati, incisi e intagliati. Il termine boiserie viene talvolta usato per indicare rivestimenti con pannelli di legno non necessariamente decorati, ma comunque arricchiti da cornici. Oggi è possibile realizzarla anche con materiali sintetici o simili.

Parte di ambiente che sporge all’esterno della facciata di un edificio, come un terrazzino chiuso da vetrate.

Autorimessa privata al piano terreno, seminterrato o interrato di un edificio per il ricovero di autovetture.

In linguaggio giuridico l’ignoranza di ledere un diritto altrui. Può essere insufficiente per alleviare gli effetti di un atto illecito se non è accompagnata dalla normale diligenza.

Somma richiesta in aggiunta al canone di locazione come condizione perché sia stipulato il contratto.

Somma patteggiata dal locatore con il conduttore perché quest’ultimo lasci libero l’immobile locato.

Somma di denaro o altro bene fungibile che una parte contraente versa all’altra quando viene stipulato un contratto, specie preliminare, a garanzia dell’adempimento (caparra confirmatoria) o come penale in caso di recesso ingiustificato (penitenziale).

Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, e fa parte integrante del contratto d’appalto con il quale viene affidato a un’impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile.

È un elemento architettonico, tradizionalmente realizzato con il legno, formato formato da una travatura reticolare piana posta in verticale ed usata come elemento base di una copertura a falde inclinate. La capriata ha il vantaggio di annullare le spinte orizzontali grazie alla sua struttura triangolare nella quale l’elemento orizzontale (catena) elimina le spinte di quelli …

Edificio a uno o più piani, suddiviso in vani e adibito ad abitazione;

E’ l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso il quale sono custodite le mappe catastali rappresentanti le planimetrie delle unità immobiliari di un fabbricato e le mappe dei terreni.

La categorie catastali sono sei: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali), F (altri). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case …

In architettura il cavedio (dal latino cavaedium, spazio scoperto al centro della domus romana con funzioni di atrio[1]) identifica la chiostrina (generalmente sottostante a un lucernario) oppure il cortile interno di un edificio che ha la finalità di distribuire luce e aerazione ai locali che vi si affaccino. Generalmente è a cielo aperto oppure, laddove …

È una parte costitutiva di un convento, un monastero o un’abbazia, consistente in un’area centrale scoperta circondata da corridoi coperti, da cui si accede ai principali locali conventuali. I primi esempi di chiostri si trovano in edifici usati da monaci dell’ordine di San Benedetto o loro derivazioni, durante il medioevo. Anche altri ordini religiosi monastici …

La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A.) è una pratica amministrativa che bisogna redigere prima dell’inizio dei lavori di ristrutturazione del proprio appartamento, ufficio, negozio, ecc. Deve essere obbligatoriamente predisposta dal proprio tecnico abilitato (ingegnere, architetto, ecc.) e depositata presso il Comune o Municipio di appartenenza. In generale, è obbligatoria nel caso di modifiche di …

Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International.

Le classi catastali sono in numero molto variabile. A ogni categoria catastale ne corrispondono da una sola fino a molte decine. E’ un ulteriore elemento identificativo dell’immobile, e viene attribuito dall’Ufficio tecnico erariale.

Vedi contratto preliminare di compravendita immobiliare.

L’atto con cui il Comune concede il diritto di costruzione di un immobile purché la destinazione d’uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità non autorizzata rispetto alla concessione costituisce abuso edilizio.

Il condono edilizio è una forma di sanatoria amministrativa, ovvero un provvedimento giuridico che permette di sanare o regolarizzare un’occupazione o una costruzione abusiva di un edificio o di una porzione di esso. In altre parole, il condono edilizio offre la possibilità di regolarizzare la situazione di un’opera realizzata in assenza o in contrasto con …

Sinonimo di inquilino.

La conservatoria dei registri immobiliari è un ufficio pubblico che ha il compito di gestire e conservare i registri immobiliari. Questi registri sono documenti che raccolgono informazioni sulla proprietà e sugli altri diritti reali (come l’usufrutto o la superficie) relativi ai beni immobili, come ad esempio le case, i terreni, le unità immobiliari, etc.

Pratica urbanistica abolita nel dicembre 2016 con il decreto SCIA2.

Armonia architettonica dell’aspetto esterno dell’edificio, che è considerato bene tutelabile.

Atto di pubblica autorità competente con cui si decide l’espropriazione di una proprietà privata per pubblica utilità.

Edificio secondario separato, che fa parte di una villa, tenuta, albergo e simili.

Somma versata a garanzia. Nella locazione la versa l’inquilino per garantire il proprietario in caso di eventuali danni.

Luogo in cui una persona abita; per estens., casa, abitazione: fissare, stabilire la propria dimora in un luogo; una dimora modesta, signorile | non avere fissa dimora, essere nomade.

Nei rapporti di appalto è il tecnico incaricato dal committente di verificare le opere eseguite dall’appaltatore.

Diritto non cedibile di abitare un alloggio, per il soddisfacimento dei bisogni abitativi propri e della famiglia (art. 1022 cod.civ.).

Locale funzionale all’accesso ad altri locali o ripostiglio.

Luogo in cui si conservano le riserve di viveri sulle navi da carico | nella casa, locale o mobile in cui si conservano i cibi: avere la dispensa ben fornita.

(Documenti Catasto Fabbricati), è una procedura con cui tecnici e professionisti, presentano pratiche catastali, tramite compilazione digitale e invio telematico all’Agenzia delle Entrate ed agli Uffici territoriali di competenza.

Luogo dove una persona ha la sede principale dei propri affari e interessi | eleggere il (proprio) domicilio, stabilire con atto scritto un domicilio speciale in relazione a determinati affari o fini | domicilio fiscale, quello che ogni contribuente deve avere ai fini dei rapporti con l’amministrazione finanziaria.

Rappresentazione grafica di porzione di territorio ai fini catastali, dove sono inserite le forme geometriche delle particelle catastali, indicando per ciascuna il numero di riferimento, detto anche mappale.

Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell’Unione Europea cedono i depositi in prestito.

Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell’Unione Europea realizzano l’Interest Rate Swap. E’ detto anche IRS.

Perdita del possesso di un bene da parte del compratore qualora vi sia un’altra persona provvista di maggiori titoli | garanzia per l’evizione, garanzia che il venditore deve prestare al compratore per tutelarlo nel caso in cui un terzo faccia valere diritti sulla cosa venduta.

Federazione italiana agenti immobiliari professionali. Associazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confedilizia.

Procedura concorsuale liquidatoria, finalizzata alla soddisfazione dei creditori mediante la liquidazione del patrimonio dell’imprenditore, a cui si può ricorrere in presenza di determinati requisiti. Il fallimento vede come attori il tribunale fallimentare, dal giudice delegato, dal curatore e dal comitato dei creditori. A loro volta i creditori vanno distinti in privilegiati e chirografari: i privilegiati …

Federazione nazionale degli amministratori condominiali e immobiliari.

Atto con cui un soggetto (fideiussore o garante) si obbliga personalmente verso il creditore di un altro soggetto (debitore), garantendo l’adempimento di un’obbligazione. In genere fideiussore e debitore sono obbligati in solido, cioè il credito può essere richiesto indifferentemente sia all’uno che all’altro (salvo non sia specificata una priorità). Pagando, il fideiussore diviene a sua …

È un costituito essenzialmente dall’assemblaggio di più moduli fotovoltaici che sfruttano l’energia solare per produrre energia elettrica mediante effetto fotovoltaico, della necessaria componente elettrica (cavi) ed elettronica (inverter) ed eventualmente di sistemi meccanici-automatici ad inseguimento solare.

Struttura di affiliazione commerciale. E’ un contratto con cui un’impresa concede a un’altra impresa la possibilità, in cambio di royalties/fees, di sfruttare il suo marchio e il suo know-how. E’ molto diffuso nel settore immobiliare.

E’ il caso di un mutuo erogato dalla banca generalmente a un costruttore che viene successivamente diviso in tante quote quante sono le unità immobiliari realizzate. E’ una fattispecie che riguarda grandi stabili costituiti da più unità abitative. Il frazionamento può essere: orizzontale: quando il mutuatario presenta un unico prospetto di suddivisione tra le varie …

Il fregio è la parte intermedia tra architrave e cornice nella trabeazione degli ordini architettonici classici.

Autorimessa.

Chiosco da giardino.

Appezzamento di terreno in cui si coltivano fiori e piante: giardino privato, pubblico; giardino pensile, su terrazza; giardino all’italiana, diviso in aiuole geometricamente ordinate; giardino all’inglese, con vasti prati, boschetti e piante sparse.

Il territorio circostante una grande città, sul quale essa esercita influenza sociale, economica e culturale e di cui utilizza in gran parte la forza lavoro: Cinisello Balsamo è un comune dell’hinterland milanese.

L’indice di prestazione energetica (EPgl, IPE, EPgl,nren), detto anche Indice di Consumo, è un parametro architettonico che esprime il consumo totale di energia primaria per la climatizzazione (in regime continuo degli impianti, 24h) riferito all’unità di superficie utile (espresso in kWh/mq anno). In particolare esso indica quanta energia viene consumata affinché l’edificio (o l’unità immobiliare) …

E’ il tasso che regola le operazioni di swap, cioè dello scambio tra denaro a tasso fisso e denaro a tasso variabile.

Tributo preteso dallo Stato sulle transazioni a carattere commerciale. Nelle transazioni immobiliari il versamento dell’Iva può essere richiesto quando a vendere o a locare è un’impresa o una cooperativa costruttrice. L’Iva assomma al 4% del valore dichiarato per l’acquisto di prime case e delle loro pertinenze e al 10% per le altre, ad eccesione degli …

Tutto quanto rientra nella definizioe di “beni immobili”, qundi terreni, fabbricati e in genere i beni che non possono essere portati in altro luogo senza pregiudicare la loro integrità.

A differenza delle successioni, le donazioni sono soggette a trattamenti fiscali diversi a seconda del rapporto di parentela intercorrente tra il donante e il beneficiario. Infatti, non è dovuta alcuna imposta per le donazioni effettuate a favore del coniuge, dei discendenti in linea retta (padre/figlio; nonno/nipote); e di altri parenti fino al quarto grado (zio/nipote; …

Imposta che grava sulla registrazione di atti e contratti, ivi inclusi contratti di vendita/locazione/comodato immobiliari.

Imposte che gravano sulla successione. Coniugi e parenti in linea retta 4,00 % del valore dell’immobile. Altri parenti fino al 4° grado, affini in linea retta ed affini in linea collaterale fino al terzo grado 6,00%. Quota esente da imposta di successione per eredi in linea retta e coniuge: € 1.000.000,00

Da pagare in caso di acquisto, successione e donazione, assommano ad una percentuale del valore dell’immobile, a meno che non siano dovute in misura fissa, come accade nell’acquisti effettuati avvalendosi delle agevolazioni “prima casa”.

Imposta diretta sul patrimonio immobiliare che viene riscossa dai comuni.

Il passaggio, l’apertura per cui si entra in un luogo: l’ingresso del palazzo, della banca; porta d’ingresso; aprire, sbarrare l’ingresso | locale che funge da anticamera: attendere qualcuno nell’ingresso.

Chi abita una casa altrui corrispondendo un canone di locazione al proprietario. Fa eccezione il caso del comodato d’uso a titolo oneroso (comodatatario).

Diritto reale di garanzia sui beni immobili o mobili registrati (navi, aerei, automobili) che attribuisce al creditore il potere di espropriare, anche in presenza di terzi acquirenti, il bene vincolato a garanzia del suo credito e soddisfarsi con precedenza sul ricavato dell’espropriazione.

Imposta sui redditi delle persone fisiche. Ai fini Irpef l’abitazione ha un reddito pari alla rendita catastale. Se si ha più di una casa, quelle non abitate direttamente dal proprietario o dai suoi familiari hanno la rendita aumentata di un terzo.

Imposta sul reddito delle persone giuridiche (società).

Analisi del reddito e delle spese mensili del nucleo familiare o dell’impresa condotta da un istituto di credito per stabilire le capacità future di rimborso da parte di chi ha richiesto il mutuo. Le spese di istruttoria possono essere comprese nel costo del mutuo o versate a parte.

“Sscultura in pietra”, è un elemento di un ordine architettonico addossato a parete, che consiste in un fusto, a pianta rettangolare, appena sporgente dalla parete stessa, con i relativi capitelli e base.

Chi riceve un bene in locazione; affittuario: il locatario di un appartamento.

Chi cede un bene in locazione: il locatore di un appartamento.

Contratto con cui una parte (locatore) concede a un’altra (locatario) il godimento di un bene mobile o immobile per un certo tempo e dietro un corrispettivo determinato.

Grande solaio o ex-magazzino trasformato in abitazione o studio a spazio aperto.

Spazio coperto, ad uso esclusivo dell’unità immobiliare, aperto almeno su un lato, contiguo ad una delle pareti esterne di una costruzione costituente estensione e pertinenza dell’unità.

Contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra. Chi conferisce il mandato è il mandante, chi lo riceve è il mandatario. A differenza del mediatore, il mandatario cura solo gli interessi di una parte e ha diritto al pagamento dell’onorario anche se non conclude un affare. …

Ambiente con finestre, ricavato in un sottotetto.

È mediatore chi mette in contatto o in relazione in maniera imparziale e neutrale due o più parti (persone o aziende) per la conclusione di un affare, senza essere legato a nessuna delle due per rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza. L’agente immobiliare è un esempio di mediatore: la sua attività è intermmediare compravendite immobiliari.

Una modanatura è una fascia sagomata secondo un profilo geometrico, continuo per tutta la sua lunghezza, che si trova nel mobilio o nella decorazione architettonica, con la funzione decorativa di sottolineare la suddivisione in parti dell’oggetto, oppure di mediare il passaggio tra due superfici disposte ad angolo, per esempio per le parti sporgenti. Le modanature …

Acquisto del diritto all’uso di un’abitazione per un determinato periodo dell’anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista in genere un diritto su una porzione di immobile. Nel sistema anglosassone (timesharing) si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata a un trust. Esistono formule miste, come la “nouvelle propriètè ” …

Mutuo con rata prefissata al momento della stipula.

Tipo di mutuo, in genere di cinque anni al massimo di durata, con garanzia personale e non ipotecaria, concesso in genere per prestiti fino a un importo relativamente ridotto (per esempio, per la ristrutturazione di una casa).

Mutuo il cui tasso varia a seconda del variare dei parametri di riferimento.

Mutuo che per un certo periodo è a tasso fisso, mentre per il rimanente prosegue a tasso variabile o a tasso fisso (anche con possibilità di opzione da parte del cliente) ma a condizioni diverse da quelle iniziali.

Locale direttamente accessibile dalla strada, generalmente al pian terreno, dove si vendono merci o servizi.

Quanto resta del diritto di proprietà sull’immobile dopo la cessione dell’usufrutto. Il nudo proprietario diventerà pieno proprietario alla scadenza dell’usufrutto.

Il numero civico individua le singole unità immobiliari, consente la loro ubicazione e identificazione. È uno degli elementi necessari per il rilascio della concessione edilizia e deve essere presentata all’Ufficio Anagrafe, allegando alla stessa una fotocopia dell’estratto di planimetria catastale e del progetto. Al momento del rilascio della concessione edilizia, l’Ufficio Tecnico ne consegnerà una …

È uno strumento piuttosto conosciuto nato in seno all’Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio) per avere una banca di riferimento per stimare il valore degli immobili sulla base delle caratteristiche qualitative dell’immobile e della zona ove è sito. I valori OMI fanno riferimento ai dati delle compravendite registrate nell’anno precedente.

Sistemazione di ambienti interni, spesso adibiti a uffici, con grandi locali suddivisi in zone da arredi come armadi o scaffalature.

Una palazzina è un edificio di modeste dimensioni che si compone di più piani o livelli, solitamente destinato ad ospitare più unità abitative. In altre parole, è un edificio residenziale che si contraddistingue per la sua dimensione inferiore rispetto ai grandi grattacieli o ai complessi residenziali di maggiori dimensioni. Le palazzine possono essere costruite con …

Un palazzo è un edificio di grandi dimensioni e imponenza architettonica, solitamente di proprietà di una famiglia aristocratica, di un’istituzione pubblica o privata, o di un’azienda. I palazzi sono stati costruiti fin dall’antichità come dimore di nobili o regnanti, ma nel corso del tempo la loro funzione si è evoluta, diventando spesso sede di enti …

La particella catastale è un’unità immobiliare minima identificata dal Catasto italiano, che viene utilizzata per la determinazione della proprietà e dei confini delle unità immobiliari. Si tratta di una porzione di terreno o di un fabbricato (stabile o villa unifamiliare) che viene identificata tramite un codice univoco assegnato dal Catasto.

E’ l’identificativo numerico riportato nelle vecchie visure catastali e che a partire dall’anno 2000 non viene più utilizzato. Si trattava di un numero che identificava tutte le unità immobiliari in carico alla stessa ditta catastale (proprietario del bene).

Struttura a sbalzo, per lo più in ferro, plastica o in cemento armato, posta soprattutto in corrispondenza dell’ingresso di locali pubblici o di sezioni circoscritte di impianti destinati alla limitata permanenza di persone.

La perizia immobiliare è un documento tecnico-redazionale che ha lo scopo di valutare in modo oggettivo e dettagliato il valore di un immobile o di un terreno. Si tratta di una relazione redatta da un perito, ovvero da un esperto nel campo dell’edilizia, dell’urbanistica, della valutazione immobiliare, della geologia o di altre discipline tecniche, che …

Il permesso di costruire è un’autorizzazione amministrativa rilasciata dalle autorità competenti, che consente di eseguire lavori di costruzione o di ristrutturazione di un edificio o di una struttura. In genere, è necessario ottenere il permesso di costruire prima di iniziare qualsiasi lavoro di costruzione, in modo da assicurarsi che il progetto sia conforme alle leggi, …

Porzione autonoma di fabbricato legata all’immobile principale da un rapporto di servizio, per volontà del proprietario e per sua reale destinazione. Può anche essere accatastata autonomamente. Ad esempio un box, una cantina o un solaio rispetto all’appartamento situato nello stesso fabbricato. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato …

Elenco di scadenze e di rispettive rate da pagare di un mutuo, in genere ulteriormente suddivise in quote capitale e interessi.

Il piano di lottizzazione è uno strumento urbanistico a iniziativa prevalentemente privata, frutto di scelte concordate tra l’autorità urbanistica, i proprietari e gli imprenditori interessati relative alla divisione in lotti di una porzione del territorio comunale destinata all’edificazione.

Il piano di recupero è uno strumento urbanistico attuativo che prevede una specifica disciplina per gli interventi su immobili, complessi edilizi, isolati e aree, anche attraverso interventi di ristrutturazione urbanistica, individuando le unità minime di intervento. Fatto salvo quanto diversamente disposto dalle norme regionali, la procedura per la sua approvazione è la stessa che si …

Il piano particolareggiato è uno strumento di pianificazione territoriale usato in materia di urbanistica in Italia. È uno strumento attuativo mediante il quale gli strumenti direttori di cui alla legge 17 agosto 1942, n. 1150 trovano attuazione. Tramite questi strumenti attuativi trovano attuazione anche i vari piani regolatori come il piano regolatore generale, il piano …

La planimetria catastale è un documento ufficiale prodotto dall’ufficio del catasto che rappresenta in modo preciso e dettagliato la configurazione geometrica di un immobile o di un insieme di immobili all’interno di un determinato territorio. Essa rappresenta la proprietà fondiaria, le relative dimensioni, i confini dell’immobile e le eventuali servitù, diritti e vincoli che gravano …

Il poggiolo (o balcone) è una sporgenza di un edificio che si estende a partire da una delle sue facciate. È caratterizzata dalla presenza di un parapetto o di una ringhiera, che hanno funzione di protezione e sicurezza, ma anche estetica.

Portico di grandi dimensioni, spesso perimetrale a tutto lo stabile.

Il cavedio interno, anche detto pozzo luce o chiostrina, altro non è che un piccolo cortile scoperto situato internamente alla casa e inserito con lo scopo di fornire aria e luce alle stanze che vi si affacciano.

Nel linguaggio corrente è sinonimo di abitazione principale. In quello fiscale è cosa diversa: rappresenta il primo immobile in proprietà o possesso a una persona, per il quale si possono godere agevolazioni fiscali sulle imposte dovute a seguito dell’acquisizione della proprietà dell’immobile (acquisto, successione/eredità, donazione) e per il possesso. Il titolare non deve essere proprietario, …

Percentuale che spetta all’agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, è dovuta sia dal venditore sia dall’acquirente.

Abitazione, costituita da quattro locali abitabili più servizi.

Diritto potestativo consistente nella facoltà, concessa dalla legge a una o a entrambe le parti, di sciogliere il contratto con una dichiarazione di volontà unilaterale che deve essere comunicata all’altra parte (è una delle cause di scioglimento del contratto ammesse dalla legge).

Norma interna al condominio, che regola tutti quegli aspetti dell’utilizzo dei beni comuni che non siano già previsti dal codice civile e che in alcuni casi può addirittura derogare dal codice civile. Può essere di due tipi: contrattuale, quando è stato predisposto dal costruttore o da tutti i condomini e la modifica è possibile solo …

Il regolamento approvato in assemblea con l’assenso di almeno metà dei partecipanti e metà delle quote millesimali. Si limita a regolare l’uso delle parti comuni e dei servizi e non può derogare al codice civile. E’ modificabile con la stessa maggioranza dell’approvazione.

Il regolamento approvato all’unanimità dai condomini o imposto dal costruttore agli acquirenti delle unità immobiliari. Può essere cambiato solo con l’unanimità dei consensi (salvo le norme di semplice gestione) e dovrebbe essere trascritto in allegato all’atto di acquisto. L’acquisto di un appartamento comporta l’automatica accettazione del regolamento di condominio.

(Regio Decreto 383/34) Insieme di norme che disciplinano le procedure edilizie del comune, i funzionamenti e la composizione degli organi, le norme di conformità morfologiche e tecnologiche delle opere, gli indici di edificazione (anche zona per zona), le caratteristiche degli interventi di recupero, le caratteristiche dei cantieri, i requisiti degli impianti, etc. In coordinamento con …

Rendimento medio mensile dei titoli di stato. Può essere lordo (cioè senza tenere conto della trattenuta in % sugli interessi e delle commissioni) o netto. Il lordo si adopera per il calcolo delle variazioni dei mutui agevolati per l’edilizia pubblica e convenzionata.

Rappresenta la capacità teorica di generare reddito di un terreno agricolo, a seconda del tipo di coltivazione effettuata. Nei fatti, si tratta di un valore puramente astratto, poco legato all’oscillazione dei redditi di mercato.

Valore attribuito dal catasto alla capacità di generare reddito da affitto di una determinata unità immobiliare. E’ la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. Oggi per abitazioni, uffici e negozi è rappresentata dal prodotto di due numeri: il tariffario catastale e i vani catastali (per altri tipi di immobili i vani …

Rendita catastale determinata in via provvisoria dal contribuente.

Rappresenta la capacità teorica di generare reddito di un terreno non edificabile. E’ il prodotto di una tariffa dominicale moltiplicata per il numero di ettari del terreno. Nei fatti, si tratta di un valore puramente astratto, poco legato all’oscillazione dei redditi di mercato.

Operazione con cui si ricontrattano le condizioni di un mutuo divenuto troppo oneroso per il debitore.

Il riscaldamento a pavimento è un impianto di riscaldamento a bassa temperatura che consente un considerevole risparmio energetico e genera un elevato comfort termico. Gli impianti di riscaldamento tradizionali a radiatori utilizzano acqua calda con temperature variabili da 50°C ad 80°C.

Scioglimento del contratto dovuto a irregolarità nella sua esecuzione. Può avvenire consensualmente o per inadempimento di una sola delle parti, per sopravvenuta impossibilità della sua esecuzione.

Locale pubblico nel quale si servono pasti (rispetto a trattoria rappresenta un esercizio di qualità superiore).

Il termine “ristrutturato” si riferisce ad un immobile che è stato oggetto di lavori di ristrutturazione, ovvero di interventi volti a riqualificare e migliorare le sue condizioni estetiche, funzionali e/o strutturali. La ristrutturazione può riguardare diversi aspetti dell’immobile, come ad esempio la sistemazione delle pareti, la sostituzione degli impianti di riscaldamento, la ristrutturazione dei bagni …

L’atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell’immobile. Deve essere redatto da un Notaio e può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata.

Ampio locale di rappresentanza presente in palazzi o case signorili.

La segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) è stata introdotta in Italia dalla legge 30 luglio 2010 n. 122, entrata in vigore il 31 luglio 2010, che ha sostituito, nella maggior parte delle ipotesi, la DIA (denuncia di inizio attività). Per tutte le attività economiche soggette a verifica dei requisiti, bisogna presentare la SCIA (autorizzazione, …

Il piano di un edificio che si trova in parte sotto il livello del suolo.

Limitazione del diritto di proprietà su di un bene, a vantaggio o per la necessità di un altro bene: servitù di passaggio, onere, gravante su un fondo, di sopportare il passaggio per gli usi del fondo vicino, se quest’ultimo non abbia altrimenti possibilità o facilità di accesso alla strada pubblica.

Vano compreso tra l’ultimo piano dell’edificio e il tetto, non abitabile, usato per lo più come ripostiglio.

Vano accessorio, talvolta praticabile, ricavato con una suddivisione orizzontale di ambienti di notevole altezza.

Piano di un edificio immediatamente sottostante al tetto; solaio, soffitta.

Piano sovrastante il piano dell’attico | Per estensione, l’appartamento che vi è stato ricavato.

Tributo dovuto al comune per la rimozione dei rifiuti solidi urbani. Il suo importo può essere commisurato ai metri quadrati di un immobile o, come avviene più recentemente, all’effettiva o supposta produzione di rifiuti, sulla base del numero di residenti o del tipo di attività svolta nell’immobile.

Il tasso o saggio di interesse è la percentuale di interesse che viene pagata su un capitale preso a prestito o investito in un’attività finanziaria. In altre parole, è la remunerazione che viene riconosciuta a chi presta o investe il proprio denaro. Il tasso di interesse può essere espresso in diverse modalità, ad esempio come …

Il tasso di interesse di un debito, dopo un limitato periodo in cui viene applicato il tasso d’ingresso.

Tasso di interesse, applicato in genere sui mutui, che rimane in vigore per un periodo limitato di tempo. Viene sostituito, in seguito, dal cosiddetto Tasso a Regime.

Formula grazie alla quale il tasso di interesse viene fissato per tutta la durata di un debito.

Formula che consente, in genere a determinate scadenze, al mutuatario di variare il tasso di interesse da fisso a variabile, o viceversa.

Formula per cui la percentuale d’interesse dipende dall’andamento di un indice di riferimento legato al costo del denaro. Se i tassi sono in salita la rata aumenta se sono in discesa anche le rate si alleggeriscono.

Il terrazzo, anche detto terrazza, al femminile, è uno spazio architettonico aperto, agibile, accessorio ad un edificio. La sua caratteristica principale è di trovarsi all’interno del perimetro dell’edificio stesso e, dunque, di non sporgere dalla facciata come invece avviene per il balcone. Le sue dimensioni sono solitamente più ampie di un balcone, con una superficie …

Struttura costituita da uno o più spioventi, di solito poggianti su pilastri oppure in parte su pilastri e in parte sul muro perimetrale di un edificio: serve a coprire l’ambiente sottostante, lasciandolo però aperto verso lo spazio circostante.

Deposito di apposita nota presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari riguardante i diritti reali che si godono su immobili o su mobili registrati (per esempio, auto). La trascrizione serve a far conoscere, e a far valere rispetto a terze persone, un diritto, un vincolo o una servitù. La trascrizione può avvenire solo per mezzo di …

Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l’iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile.

Ufficio istituito di recente, che riunisce gli uffici catastali e le conservatorie dei registri immobiliari.

Studio e tecnica relativi alla programmazione e al coordinamento strutturale e funzionale delle zone di insediamento demografico nelle città, allo scopo di realizzare le condizioni più favorevoli alla vita e alle attività produttive. Comprende anche tutti gli aspetti gestionali, di tutela, programmativi e normativi dell’assetto territoriale e in particolare delle infrastrutture e dell’attività edificatoria.

Diritto reale che consiste nella possibilità godere di un bene pur non possedendone la proprietà. A differenza dell’usufrutto, la possibilità di godere dei frutti del bene è limitata alla cerchia familiare più stretta e ai conviventi con l’usuario.

Diritto reale che consiste nella possibilità di godere di un bene pur non possedendone la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell’usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte e i costi di manutenzione ordinaria e di amministrazione dell’immobile. Si distingue dal diritto d’abitazione …

La legge 7 marzo 1976 ha stabilito che trimestralmente si pubblichi sulla Gazzetta Ufficiali i tassi massimi di interesse cui può essere prestato denaro o erogato un finanziamento. Superati questi, scatta il reato di usura. I tassi sono fissati dalla Banca d’Italia e variano a seconda del tipo di prestito (anticipi, mutui, leasing, crediti di …

Ufficio tecnico erariale.

Serve come base per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell’Ici, l’imposta annuale che si paga ai Comuni. Per calcolare il valore catastale dell’immobile bisogna moltiplicare la rendita catastale per un coefficiente stabilito dalla normativa. I coefficienti catastali stabiliti per legge sono i seguenti: Fabbricati abitativi …

Balcone, terrazzo o poggiolo qualora sia chiuso da superfici vetrate.

Limitazione alle normali possibilità di edificare, ristrutturare o attribuire una determinata destinazione d’uso ad un immobile.

Ispezione dei documenti. In campo immobiliare si effettuano di norma: La visura catastale, al Catasto, per identificare i dati fiscali e geometrici dell’immobile e la visura ipotecaria alla Conservatoria del Registro, per controllare che sull’immobile non siano state trascritte ipoteche.

Cambiamento di proprietà o di diritti su un immobile in Catasto.

Per zona si intende una parte del territorio comunale per la quale esiste una specifica destinazione, indicata dagli strumenti urbanistici.

La zona di recupero è una zona di territorio individuata da strumenti urbanistici nella quale insistono edifici degradati da risanare o da ricostruire.

Le zone di sviluppo industriale sono aree destinate ad una concentrazione industriale intensa.

Per zona industriale si intende parte del territorio comunale destinata e attrezzata per insediamenti industriali.

Per zona residenziale si intende una zona urbana in cui vigono particolari regole di circolazione a protezione dei pedoni e dell’ambiente, delimitata lungo le vie di accesso dagli appositi segnali di inizio e di fine.

La zona sismica è una parte di territorio, individuata per delega legislativa, dichiarata soggetta a fenomeni tellurici la cui gravità temuta corrisponde a due categorie (zone sismiche di prima categoria, le più esposte, zone sismiche di seconda categoria, le meno esposte) o a gradi di sismicità (S = …).Una zona, dichiarata sismica, è soggettta ad …

Le zone territoriali sono le zone in cui è suddiviso il territorio comunale ai fini del rispetto degli standard urbanistici (D.M. 2 aprile 1968).