Spesso chi decidere di vendere una casa lo fa con l’obiettivo primario di riuscire ad ottenere un nuovo budget da investire in altri progetti. È molto importante però considerare che non solo l’acquisto, ma anche la vendita di immobili ha una serie di costi da dover sostenere. In linea generale gran parte dei costi relativi a una compravendita immobiliare sono a carico dell’acquirente, ma ci sono comunque alcune spese che rimangono di competenza del venditore.
Vediamo insieme quanto costa vendere casa e quali sono le spese che il proprietario deve affrontare.
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Le spese per la documentazione
La prima cosa di cui il venditore si deve occupare è quella di preparare tutta la documentazione necessaria; questo processo può rivelarsi particolarmente lungo, ecco perché si rivela molto importante affidarsi ad un agente immobiliare professionista, che sarà in grado di fornire un valido supporto. Tra i documenti necessari c’è l’APE (l’attestato di prestazione energetica), che deve essere rilasciato da un tecnico abilitato; ha un costo che può raggiungere i 400 euro e deve essere rinnovato ogni 10 anni.
L’agenzia e le provvigioni
Come abbiamo già visto anche in una news pubblicata qualche giorno fa, quando si decide di affidare la vendita del proprio immobile a un’agenzia immobiliare ci sono percentuali e provvigioni da dover considerare. Numeri alla mano, solitamente questi costi si aggirano dal 3% al 5% + IVA del valore di vendita della casa.
Altre spese
Chi deve invece far fronte alle spese notarili? Al momento del rogito queste spese, assieme all’imposta catastale, all’imposta di registro e all’imposta ipotecaria sono tutte a carico dell’acquirente. Per ciò che riguarda la vendita di seconde case non ottenute per successione, la somma di vendita andrà in cumulo IRPEF con l’imposta al 20%; nel caso in cui il momento di vendita e acquisto coincidano il ricavato verrà calcolato sulla differenza dei due valori.
